ローン残高の目安を把握しよう

住宅ローンは基本的に長期間のため、

例えば10年後に子供が大学に入学するとしたら、その時点で住宅ローンがどれくらい残っているか?

など、人生の大きなイベントのことを考えると、できることなら将来のローン残高を事前に知っておきたいところです。

年末に、住宅ローンを借りている金融機関等から送られてくる残高証明書では、その時点での残高しか分かりません。

最終的には退職金に頼らず完済できるのが理想ですが、借り入れ時の年齢や家計の状況によっては退職金での一括返済を念頭に置いた資金計画にならざるを得なくなる状況も考えられるため、少なくとも定年時点でどれくらいのローン残高となるのかはあらかじめ把握できたほうがいいですね。

ここでは、ローン残高の推移を把握するための早見表と推移表をご紹介します。

ローン残高早見表の見方

一般的な元利均等返済をベースに、借入金額1,000万円あたりの下記条件におけるローン残高を一覧表にしています。

借入期間:30年、25年、20年
金利:1.0%、1.5%、2.0%

例えば、
◇借入金額: 4,000万円
◇金利: 1.5%
◇返済期間: 30年

という前提での10年後のローン残高は、下記「借入金額1,000万円あたりのローン残高早見表」より

借入期間30年で金利1.5%の10年後の残高(715万円)×4

で、

約2,860万円(715万円×4)

が目安となります。

借入金額1,000万円あたりのローン残高早見表(単位:万円)

借入期間 35年 30年 25年
金利 1.0% 1.5% 2.0% 1.0% 1.5% 2.0% 1.0% 1.5% 2.0%
1年後 976 978 980 971 973 975 965 967 969
2年後 952 956 960 942 946 950 929 933 937
3年後 927 933 939 913 919 925 893 899 905
4年後 903 910 918 883 891 899 856 864 872
5年後 878 887 896 853 863 872 819 829 838
6年後 852 864 874 823 834 845 782 793 803
7年後 827 840 852 793 805 817 745 757 768
8年後 801 815 829 762 776 789 707 720 732
9年後 775 791 805 731 746 760 668 682 696
10年後 749 766 782 699 715 731 630 644 659
11年後 723 740 757 668 684 701 591 606 621
12年後 696 714 732 636 653 670 551 567 582
13年後 669 688 707 603 621 639 511 527 542
14年後 641 662 681 570 589 607 471 486 502
15年後 614 635 655 537 556 574 430 445 461
16年後 586 607 628 504 523 541 389 404 419
17年後 558 579 600 470 489 507 348 362 376
18年後 529 551 572 436 455 473 306 319 332
19年後 501 522 544 402 420 438 263 275 287
20年後 472 493 515 367 384 402 220 231 242
21年後 442 464 485 332 348 365 177 186 195
22年後 413 434 455 297 312 328 134 141 148
23年後 383 403 424 261 275 290 90 95 10
24年後 353 372 392 225 237 251 45 48 50
25年後 322 341 360 188 199 211 0 0 0
26年後 291 309 327 151 161 170
27年後 260 277 294 114 121 129
28年後 229 244 259 76 82 87
29年後 197 211 225 38 41 44
30年後 165 177 189 0 0 0
31年後 133 143 153
32年後 100 108 116
33年後 67 72 78
34年後 34 36 39
35年後 0 0 0

ローン残高推移表

ローン残高早見表と同じで、借り入れ期間ごとに表を分け金利を細かく設定しています。

自分が該当する借入期間の表で、自分が借り入れている金利と知りたい将来(何年後か)をクロスさせたところの数字が、1,000万円でのおおよそのローン残高となります。

例えば15年返済の場合、下記15年返済表より金利1.0%で1,000万円借り入れてる場合の5年後のローン残高は約683万円で、倍の2,000万円借り入れてる場合の5年後のローン残高は683万円×2=約1,366万円となります。

借入金額1,000万円あたりのローン残高推移表(元利均等返済:万円)

15年返済

0.625% 0.775% 0.90% 1.00% 1.10% 1.20% 1.30% 1.40% 1.50% 1.60% 1.70% 1.80% 2.00% 4.00%
1年後 936 937 937 938 938 939 939 940 940 941 941 941 942 950
2年後 872 873 874 875 876 877 878 878 879 880 881 882 883 899
3年後 807 809 811 812 813 814 815 816 818 819 820 821 823 845
4年後 742 745 746 748 749 751 752 754 755 756 758 759 762 789
5年後 677 679 682 683 685 686 688 690 691 693 695 696 699 731
6年後 611 614 616 618 620 621 623 625 627 629 630 632 636 670
7年後 545 548 550 552 554 556 558 559 561 563 565 567 570 607
8年後 478 481 483 485 487 489 491 493 495 497 498 500 504 541
9年後 411 414 416 418 420 422 424 425 427 429 431 433 436 473
10年後 343 346 348 350 352 354 355 357 359 360 362 364 367 402
11年後 276 278 280 281 283 284 286 288 289 291 292 294 297 328
12年後 207 209 211 212 213 215 216 217 218 220 221 222 225 251
13年後 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 149 151 170
14年後 70 70 71 71 72 72 73 73 74 74 75 75 76 87
15年後 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

20年返済

0.625% 0.775% 0.90% 1.00% 1.10% 1.20% 1.30% 1.40% 1.50% 1.60% 1.70% 1.80% 2.00% 4.00%
1年後 953 954 954 955 955 955 956 956 957 957 958 958 959 967
2年後 905 907 908 909 910 910 911 912 913 914 915 915 917 932
3年後 858 860 861 862 864 865 866 867 868 870 871 872 874 896
4年後 809 812 814 816 817 819 820 822 823 825 826 828 831 858
5年後 761 764 767 768 770 772 774 776 777 779 781 783 786 819
6年後 712 716 719 721 723 725 727 729 731 733 735 737 741 779
7年後 664 667 670 672 675 677 679 681 684 686 688 690 694 736
8年後 614 618 621 624 626 629 631 633 636 638 640 643 647 692
9年後 565 569 572 575 577 580 582 584 587 589 592 594 599 646
10年後 515 519 522 525 527 530 532 535 537 540 542 545 550 599
11年後 465 469 472 475 477 480 482 485 487 490 492 495 500 549
12年後 414 419 422 424 427 429 431 434 436 439 441 444 448 497
13年後 364 368 371 373 375 378 380 382 385 387 389 392 396 443
14年後 313 316 319 321 323 326 328 330 332 334 336 339 343 387
15年後 261 265 267 269 271 273 275 277 279 281 283 285 289 329
16年後 210 213 215 216 218 220 221 223 225 226 228 230 233 268
17年後 158 160 162 163 164 166 167 168 170 171 172 174 177 205
18年後 105 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 119 140
19年後 53 54 54 55 55 56 56 57 57 58 58 59 60 71
20年後 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

25年返済(0.625%~1.45%)

0.625% 0.775% 0.90% 0.975% 1.00% 1.075% 1.10% 1.15% 1.20% 1.25% 1.30% 1.35% 1.40% 1.45%
1年後 963 964 964 965 965 965 965 965 965 966 966 966 966 967
2年後 925 927 928 929 929 930 930 930 931 931 931 932 932 933
3年後 888 890 892 892 893 894 894 895 895 896 896 897 898 898
4年後 850 853 855 856 856 857 858 859 859 860 861 862 863 863
5年後 812 815 818 819 819 821 821 822 823 824 825 826 827 828
6年後 773 777 780 782 782 784 784 786 787 788 789 790 791 792
7年後 735 739 742 744 745 747 747 748 750 751 752 753 754 755
8年後 696 701 704 706 707 709 709 711 712 713 715 716 717 718
9年後 657 662 666 668 668 671 671 673 674 675 677 678 680 681
10年後 618 623 627 629 630 632 633 634 636 637 638 640 641 643
11年後 578 584 588 590 591 593 594 595 597 598 600 601 603 604
12年後 539 544 548 550 551 553 554 556 557 559 560 562 563 565
13年後 499 504 508 510 511 514 514 516 517 519 521 522 524 525
14年後 459 464 468 470 471 473 474 476 477 479 480 482 483 485
15年後 418 423 427 429 430 432 433 435 436 438 439 441 442 444
16年後 377 382 386 388 389 391 392 393 395 396 398 399 401 402
17年後 336 341 345 347 348 350 350 352 353 355 356 357 359 360
18年後 295 300 303 305 306 308 308 310 311 312 313 315 316 317
19年後 254 258 261 263 263 265 266 267 268 269 270 272 273 274
20年後 212 216 218 220 220 222 223 224 225 226 227 228 229 230
21年後 170 173 175 177 177 179 179 180 181 182 183 184 184 185
22年後 128 130 132 133 134 135 135 136 136 137 138 139 139 140
23年後 86 87 89 89 90 90 91 91 91 92 92 93 93 94
24年後 43 44 44 45 45 45 46 46 46 46 47 47 47 47
25年後 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

25年返済(1.5%~4%)

1.50% 1.55% 1.60% 1.70% 1.80% 1.90% 2.00% 2.10% 2.20% 2.30% 2.40% 2.50% 3.00% 4.00%
1年後 967 967 967 968 968 968 969 969 970 970 970 971 973 976
2年後 933 933 934 935 935 936 937 938 939 939 940 941 945 951
3年後 899 899 900 901 902 904 905 906 907 908 909 910 916 926
4年後 864 865 866 867 869 870 872 873 875 876 877 879 886 899
5年後 829 830 831 832 834 836 838 840 841 843 845 847 855 871
6年後 793 794 795 797 799 801 803 805 808 810 812 814 823 842
7年後 757 758 759 761 764 766 768 771 773 775 777 780 791 812
8年後 720 721 722 725 727 730 732 735 738 740 742 745 757 780
9年後 682 684 685 688 691 693 696 699 701 704 707 709 722 748
10年後 644 646 647 650 653 656 659 662 664 667 670 673 687 714
11年後 606 607 609 612 615 618 621 624 627 629 632 635 650 678
12年後 567 568 570 573 576 579 582 585 588 591 594 597 612 641
13年後 527 528 530 533 536 539 542 545 548 551 555 558 573 603
14年後 486 488 489 493 496 499 502 505 508 511 514 517 533 563
15年後 445 447 448 451 455 458 461 464 467 470 473 476 491 521
16年後 404 405 407 410 413 416 419 422 425 428 430 433 448 478
17年後 362 363 364 367 370 373 376 379 381 384 387 390 404 433
18年後 319 320 321 324 327 329 332 335 337 340 343 345 359 386
19年後 275 276 278 280 282 285 287 290 292 295 297 300 312 337
20年後 231 232 233 235 237 240 242 244 246 248 251 253 264 287
21年後 186 187 188 190 192 194 195 197 199 201 203 205 214 234
22年後 141 141 142 144 145 147 148 149 151 152 154 155 163 179
23年後 95 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 110 122
24年後 48 48 48 49 49 50 50 51 51 52 53 53 56 62
25年後 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

30年返済(0.625%~1.45%)

0.625% 0.775% 0.90% 0.975% 1.00% 1.075% 1.10% 1.15% 1.20% 1.25% 1.30% 1.35% 1.40% 1.45%
1年後 969 970 971 971 971 972 972 972 972 972 973 973 973 973
2年後 939 940 941 942 942 943 943 944 944 944 945 945 946 946
3年後 908 910 912 913 913 914 914 915 915 916 917 917 918 918
4年後 877 880 882 883 883 885 885 886 887 887 888 889 890 890
5年後 846 849 852 853 853 855 855 856 857 858 859 860 861 862
6年後 814 818 821 823 823 825 825 827 828 829 830 831 832 833
7年後 782 787 790 792 793 795 795 797 798 799 800 801 803 804
8年後 751 756 759 761 762 764 765 766 767 769 770 772 773 774
9年後 719 724 728 730 731 733 734 735 737 738 740 741 743 744
10年後 686 692 696 699 699 702 703 704 706 707 709 711 712 714
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30年返済(1.5%~4%)

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35年返済(0.625%~1.45%)

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35年返済(1.5%~4%)

1.50% 1.55% 1.60% 1.70% 1.80% 1.90% 2.00% 2.10% 2.20% 2.30% 2.40% 2.50% 3.00% 4.00%
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